Навіщо ОСББ хрущобам? Дуже болюче питання, відповідь це більш болюча, враховуючи, що на ремонт житлового...

Навіщо ОСББ хрущобам?
Дуже болюче питання, відповідь це більш болюча, враховуючи, що на ремонт житлового фонду в Києві потрібно мін. 60 млрд.грн., а весь бюджет міста - десь 22 млрд.
Ось фрагмент інтерв'ю Василь Гацько, де він надає пропозиції ‪#‎ДемАльянсу‬ що до вирішення проблеми:
Кто будет ремонтировать дома, перед тем как передать функции по их управлению обществу совладельцев многоквартирного дома?
Есть две модели. Есть наша популистская украинская модель, когда политики, заигрывая с избирателями, обещают им решать проблемы их домов и даже тратят на это деньги налогоплательщиков. Она не имеет никакого эффекта. Есть вторая, европейская, которую реализовывали балтийские страны. Я обращаю внимание, что в Киеве, к примеру, есть 12 тысяч многоквартирных домов, но у нас также есть 23 тысячи одноквартирных домов - то, что принято называть частным сектором. Из городского бюджета за много лет не выделили ни одной копейки, чтобы отремонтировать крышу в одноквартирном частном доме, починить двери. При этом почему-то тратим средства на многоквартирные дома.
Потому что одноквартирные частные?
Частные и те, и другие. И все они платят налоги. Но одних мы не замечаем, а других – дотируем. Из-за того, что мы допустили эту потребительскую модель, когда какой-то ЖЭК или чиновник должен решать проблему нашего дома, мы сами обрекли себя на разрушение.
За годы независимости мы так ничего и не сделали с нашим жилищным фондом. Он и дальше стареет, скоро дома будут падать, а никто ничего не делает. Городская власть не в состоянии это сделать, у них нет ни желания, ни понимания. Жители думают, что кто-то другой за них должен это делать. Я категорически против такой модели. Стремясь понравиться избирателям, мы потратили из городского бюджета Киева порядка одного миллиарда гривень на ремонты подъездов. Мы ремонтировали подъезды и тратили средства в домах, которые являются просто энергетическими дуршлагами.
Это за время, когда Кличко стал мэром?
И Кличко в том же числе. Это за последние лет пять. В условиях, когда течет крыша, когда теряется колоссальная энергия, ремонтировать подъезд – это не просто несправедливо по отношению к налогоплательщикам, которые живут в одноквартирном доме, а это еще и неэффективно. Но они и дальше продолжают содержать ЖЭКи вместо того, чтобы создать рынок жилищно-коммунальных услуг. Кличко создал в Киеве нового монополиста – он объединил 63 ЖЭКа в один, теперь у нас есть суперЖЭК. Его завернули в красивую обертку, пытаются прицепить на него бантик и сделать вид, что все будет хорошо. Не будет.
Что Вы предлагаете?
Нужно, чтобы в Киеве или любом другом городе появился рынок жилищно-коммунальных услуг. Как в Вене, Варшаве в конце года в наш дом должны приходить пять-шесть частных компаний и просить, чтобы мы наняли их для обслуживания в следующем году, предлагать нам лучшие услуги, цены и так далее.
Чтобы в городе появилась конкуренция и рынок жилищно-коммунальных услуг, нужно жителям каждого дома предоставить механизм легко прощаться с компанией, которая не оправдала их ожиданий, и нанимать другую. Таким механизмом является объединение совладельцев, создание ОСМД. Сегодня же те, кто создали ОСМД в столице, теряют возможность получать финансирование. Вдумайтесь в логику: город дает деньги и ремонтирует подъезды тем, кто не создал ОСМД, и вообще не финансирует ОСМД. То есть, ты захотел взять ответственность за свой дом – до свидания, твоего соседа мы будем финансировать, а тебя нет. Именно поэтому число создавших ОСМД в прошлом году – это 37 объединений из 12 тысяч. Это полный провал. Общее число ОСМД в Киеве – 7%.
Но одного механизма недостаточно, чтобы все побежали создавать ОСМД. Нам нужно создать условия, в которых этот дом будет выгодно отличаться от других. А для этого нужно делать то, что делали балтийские страны. Города обеспечили дешевый и доступный кредитный ресурс для этих домов. К примеру, они договорились с банками, финансовыми институциями, что те дают кредиты на термомодернизацию дома. Берется кредит, сразу же проходит термомодернизация, работы до года, и ты уже живешь в современном красивом доме, который в два раза меньше потребляет тепла, электроэнергии. Благодаря экономии ты возвращаешь кредиты финансовым институциям.
Кредит берут представители власти?
Кредит берут ОСМД, а городская власть договаривается, чтобы эти программы запустились. Иногда городская власть берет на себя часть покрытия процентов, иногда может покрыть часть тела кредита. Но в целом мы стимулируем, во-первых, взятие ответственности за свою собственность, а во-вторых, получаем мгновенный эффект – на выходе имеем классный дом. Это выгодно всем без исключения.
А если взять дом, где в преимущественном большинстве живут пенсионеры, которые привыкли к своим ЖЭКам, и не понимают, что такое ОСМД и зачем оно им?
Во всем мире вместе с юридическим инструментом и финансовой помощью городская власть обеспечивает работу над повышением способности определенного сообщества принимать правильные решения. Это значит, что для группы людей, которая занимается созданием ОСМД, город должен дать, условно говоря, куратора по нескольким вопросам: взаимодействие с монополистами, социальные вопросы, управленческие решения.
В городе должны быть мощные консультационные центры, которые бы предложили лучшую модель управления под твой дом. Дать жителям домов решение на том этапе, когда мы еще не умеем этого делать, крайне важно. Потом это пойдет, как снежная лавина. Сейчас же нужно создать первые успешные прецеденты.
Я вижу, какая роль у города – дать механизмы, помочь найти ресурс, работать над состоянием людей. Но я не склонен к преступному протекционизму, что если где-то там бабушки или кто-то еще не хочет создавать ОСМД, их нужно удерживать. Нужно просто честно сказать: дом упадет через 10-15 лет, а если не хотите этого, то давайте собирайтесь бабушками, найдите среди вас кого-то наиболее адекватного, юриста или еще кого-то, принимайте решения, мы будем помогать. Я не считаю, что государство и город должны опекаться и решать проблемы частной собственности.
Последовательность действий такая. Создаем рынок жилищно-коммунальных услуг, создаем условия, когда сотни компаний в Киеве обслуживают дома. Чтобы это стало возможным, запускаем полноценные программы поддержки ОСМД. Запускаем центры консультативной помощи.
За какие деньги?
За городские. Это приоритеты. Мы тратим сотни миллионов в трубу, а здесь идет речь об эффективных расходах, которые нужно обязательно осуществлять. Центры, финансовые ресурсы и, соответственно, массовая работа над созданием ОСМД. Потом будет критическая масса мега домов, которые будут отличаться от других, появятся компании, которые их обслуживают. Так мы создадим рынок. А ликвидация ЖЭКов как явления может произойти за 5-7 лет. Они не нужны.
Источник: Новости Facenews -
http://www.facenews.ua/articles/2015/293933/